V Sloveniji se je v zadnjem času povečalo število nakupov naložbenih nepremičnin, zlasti v zadnjem letu, ko je nepremičninski trg doživel izrazit vzpon. Veliko posameznikov se je odločilo za nakup stanovanj in hiš kot naložbenih nepremičnin, kar je vplivalo na dinamiko nepremičninskega trga. Lastniki nepremičnin, ki svoje stanovanje oddajajo v najem in prijavljajo dohodke, se morajo zavedati, da lahko FURS prepozna, če v stanovanju ne živijo, kar lahko privede do poziva za plačilo dodatnega davka na nepremičnine. To še dodatno poudarja pomen pravočasne in pravilne predložitve davčnih obračunov in vlog za oprostitev plačila davka .
V Sloveniji je davek na nepremičnine občanov ključni element nepremičninske zakonodaje, ki ga ureja Zakon o davkih občanov (ZDO) iz leta 1988. Ta davek velja za lastnike nepremičnin, ki so fizične osebe, in zajema širok spekter nepremičnin, vključno s stanovanji, hišami, samostojnimi garažami, počitniškimi hišami in poslovnimi prostori. Dobra novica za vse vlagatelje v nepremičnine je, da jim zakonodaja omogoča tudi nekatere oprostitve in olajšave.
Ena ključnih je oprostitev davka za prve lastnike novih nepremičnin. Prvi lastniki novih stanovanj, hiš ali garaž so za deset let začasno oproščeni plačila davka. Enako velja za dediče prvih lastnikov, ki morajo, tudi če je njihov zapustnik že vložil vlogo, tudi sami vložiti vlogo, da bi lahko še naprej koristili olajšavo. Podobna davčna oprostitev je na voljo za nepremičnine, ki so bile obnovljene ali popravljene, če se je njihova vrednost zaradi tega povečala za več kot 50 %.
Poleg tega so davka oproščene stanovanjske nepremičnine s površino do 160 m2, vendar le, če v njih prebiva lastnik ali njegov ožji družinski član. Za družine z več kot tremi člani, ki stalno živijo v lastni nepremičnini, se davek, ki se obračuna za četrtega in vsakega dodatnega družinskega člana, zmanjša za 10 %.
Za upravičenost do začasne oprostitve mora biti celotna (stanovanjska) enota dejansko zasedena.
Za pridobitev davčne oprostitve morajo lastniki nepremičnin davčnemu uradu predložiti vlogo. Rok za vložitev vloge, ki jo mora napisati davčni zavezanec (poseben obrazec ni pripravljen), je 31. januar 2024. Ta datum velja za vlagatelje, ki so izpolnili pogoje za uveljavljanje začasne oprostitve davka v preteklem letu in lastnik v preteklem letu še ni uveljavljal oprostitve. Če lastnik zamudi rok, lahko v naslednjem letu zaprosi za davčno oprostitev le, če še izpolnjuje pogoje.
Ob tem je pomembno omeniti tudi nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), ki predstavlja drugo obliko davčnega bremena za lastnike nepremičnin v Sloveniji. Ta davek se razlikuje od občine do občine in ga običajno plača uporabnik nepremičnine. V določenih primerih je mogoče doseči oprostitev ali znižanje NUSZ za obdobje petih let, zlasti v primerih, ko je bila nepremičnina nedavno kupljena ali zgrajena.
Trendi v zadnjih letih kažejo, da se število izdanih pozivov in pobranih davkov v Sloveniji povečuje, kar poudarja pomen pravočasnega in natančnega uveljavljanja morebitnih davčnih oprostitev za lastnike nepremičnin. To ne le olajša davčno breme lastnikov, temveč prispeva tudi k pravičnejši in bolj uravnoteženi obdavčitvi trga nepremičnin.
Vir: Časopis Finance https://shorturl.at/gjIP9
