LJUBLJANA CENTRE, 2.013 m² – Prenovljena poslovna stavba nasproti okrožnega sodišča

PRENOVLJENA POSLOVNA STAVBA NASPROTI SODIŠČA V CENTRU LJUBLJANE

Za Miklošičevim parkom, nekaj minut hoje od Prešernovega trga, oddajamo pisarne v spomeniško zaščiteni stavbi iz leta 1938, ki je bila leta 2020 v celoti obnovljena in dozidana. Ohranjen meščanski značaj se tu povezuje s sodobno tehniko: od novih inštalacij in dvigala do energetskega razreda B2, kakršnega bi pričakovali pri novogradnji. Stavbo lahko najamete v celoti ali le etažo, ki ustreza vaši ekipi. Vselitev je mogoča od maja 2027.

Lastnosti nepremičnine

Poslovna stavba P + 5 z dvigalom do vseh etaž

Pisarne in butik: 1.211,30 m²

Pisarne, skupni prostori, terase in balkoni: 1.718,63 m²

Bruto površina s kletnimi shrambami: 2.013,27 m²

Terase, balkoni in atrij: 312,90 m²

Leto gradnje: 1938, celovita prenova in dozidava: 2020

Ogrevanje: toplovod z radiatorji, toplotna črpalka v pritličju, klimatske naprave v vseh etažah

Prezračevanje: lokalna rekuperacija toplote

Optični internet

Energetski razred B2 (25–35 kWh/m²a)

Obratovalni stroški: približno 2,5 €/m² mesečno, vključno z NUSZ

Najemnina pisarn: 16 €/m²/mesec, butik v pritličju: 25 €/m²/mesec

Najemnina celotne stavbe: 25.741,71 €/mesec

Varščina: dve mesečni najemnini, najem dolgoročno

Začetek najema: 1. 5. 2027 (po dogovoru že 1. 1. 2027)

Oddaja z DDV ali brez DDV, po dogovoru

Razporeditev

Pritličje: butik (48 m²) in pisarne (131 m²) z velikimi okni na zeleni atrij

1. nadstropje: 285,10 m² pisarn in 96,90 m² teras

2. nadstropje: 176,30 m² pisarn in 109,80 m² teras

3. in 4. nadstropje: vsako 178,60 m² pisarn z balkonom

5. nadstropje: 213,70 m² pisarn z balkonom

Etaže od 2. do 5. nadstropja je mogoče razdeliti na levo in desno enoto

Mansardni prostori z visokimi stropovi, strešnimi okni in galerijo

Glavne prednosti

Lega neposredno nasproti okrajnega sodišča, kar je velika prednost za odvetniške in notarske pisarne

Marmorna vhodna avla, ki strankam že ob prihodu da pravi vtis

Veliko dnevne svetlobe, terase, balkoni in zelen atrij

Vsak prostor ima svojo regulacijo ogrevanja in hlajenja, zato plačate le, kar porabite

Zelo nizki obratovalni stroški zaradi novih inštalacij in energetske učinkovitosti: 2,5 EUR/m2/mesec (NUSZ že vključen)

Prilagodljiv najem: celotna stavba, posamezna etaža ali polovica etaže, preureditve po dogovoru

Lokacija

Stavba stoji v središču Ljubljane, od Slovenske ceste, Miklošičeve ceste in Prešernovega trga jo loči le nekaj minut hoje. Z javnim prevozom je dobro dostopna, blizu sta tudi železniška in avtobusna postaja. Za vas in vaše stranke sta v bližini javni parkirni hiši Trdinova in Kozolec. Ker je sodišče tik čez cesto, so obravnave, vpogledi v spise in vlaganja dosegljivi peš, brez izgubljenega časa.

Za ogled in dodatne informacije smo vam z veseljem na voljo:

Marko | REVESTUM d.o.o.

T: +386 31 245 137