Posredujemo pri prodaji dveh etaž in samostojnega prizidka stavbe v centru mesta Ljubljane. Stavbo v velikosti 838,5 m2 trenutno sestavlja 27 študentskih sob, od tega 6 z lastnimi sanitarijami, slednje je možno oddati tudi turistom. Stavbi pripadata tudi 2 večja poslovna prostora, ki sta že oddana v najem, ter ločen prostor za dogodke.
Stavba se nahaja v centru Ljubljane, v bližini gimnazije Poljane. Tržnica in zmajski most sta oddaljena le nekaj sto metrov. V neposredni bližini so tudi Pravna in Medicinska fakulteta, Spar, Hofer, pošta, in NLB. LPP avtobusno postajališče je tik pred stavbo (linije 2, 13 in 20).
V skupno dveh etažah se trenutno nahaja 27 sob, od tega 11 dvoposteljnih, 10 enoposteljnih in 6 dvoposteljnih z lastnimi sanitarijami. Vse sobe so oddane najemnikom. Sobe imajo skupno kuhinjo, večnamenski prostor in sanitarije. Stavbi pripadata tudi 2 poslovna prostora, od tega ima eden 2 dolgoročna najemnika, drugi pa je namenjen oddaji za različne poslovne dogodke, team buildinge, predavanja, pogostitve za poslovne partnerje oz. druge storitvene dejavnosti.
SOBE:
SKUPNO ŠTEVILO SOB: 27 obstoječih sob + možnost 9 dodatnih sob (skupaj 53 postelj)
ŽE OBSTOJEČE: 11 dvoposteljnih sob, 10 enoposteljnih sob, 6 dvoposteljnih sob s privatno kopalnico
MOŽNOST DODATNEGA: 9 enoposteljnih sob
Oddaja študentskih sob v tej stavbi je že vpeljana dejavnost, do sedaj so namreč beležili 100% zasedenost (tudi v času covida-19). Glede na to, da se je obnova fasade že začela, bo objekt le še pridobil na vrednosti. Lastnik je pripravljen skupaj z nepremičnino prodati tudi vpeljano dejavnost oddaje študentskih sob.
OBNOVA:
Prenova se je začela leta 2019 in končala leta 2022: nove elektro inštalacije, nove kopalnice in vodovodne inštalacije, nove sobe (vsa nova oprema), nova kuhinja, nov ogrevalni sistem.
V letu 2023 je predvidena obnova strehe in fasade (obnova fasade se je že začela), dobra naložbena priložnost pa bi bila tudi vgradnja sončnih celic.
MOŽNOST PREUREDITVE:
27 obstoječim sobam lahko z majhno naložbo dodamo še devet enoposteljnih sob. Naložba za preureditev je ocenjena na 28.000 EUR.
PRIKLJUČKI:
Vsi komunalni priključki so samostojni (lastna kotlovnica), ogrevanje je urejeno preko toplarne.
PARKIRIŠČE:
Stavbi pripada 7 parkirnih mest.
DRUGO:
Študentskih sob v Ljubljani vsako leto primanjkuje, zato najemnine rastejo. Še posebej visoke so v središču Ljubljane, kjer se nahaja nepremičnina.
ZK je urejena. Stavba ima ustrezno gradbeno dokumentacijo.
INVESTITORJI: Ob upoštevanju vseh stroškov in pristojbin za upravljanje znaša letni donos na trenutno najemnino do 7,56 %. Če bi investirali v dodatne sobe, bi letni donos znašal 9,3 %!
Pokličite nas za več informacij in investicijsko analizo!
