EKSLUZIVNO PRI REVESTUM! INVESTICIJSKA PRILOŽNOST! DONOS DO 9,01%!
Posredujemo pri prodaji hiše na Bolgarski ulici v Ljubljani, v kateri se trenutno nahajata dve ločeni stanovanji. Hiša je idealna investicijska priložnost za nekoga, ki želi svojo nepremičnino kratkoročno oddajati preko portalov kot sta Airbnb ter Booking.
LOKACIJA IN RAZPOREDITEV:
Hiša se nahaja na vogalu Bolgarske in Grablovičeve ulice v Ljubljani. V skupno 3 etažah se trenutno nahajata dve stanovanji, kateri je z majhnim vložkom mogoče preurediti v tri samostojna stanovanja (več v opisu spodaj). Sama lokacija je idealna za oddajo turistom, saj se strogi center Ljubljane nahaja le nekaj minut stran, povsem blizu pa sta tudi glavna železniška in avtobusna postaja, ki bosta v letih po prenovi vsekakor doprinesli k sami lokaciji ter vrednosti nepremičnine.
PODROBEN OPIS TRENUTNIH STANOVANJ IN TLORISI:
Stanovanje 1 (mansarda): 2 - sobno stanovanje v izmeri 54,3 m2.
Stanovanje 2 (nadstropje in pritličje - duplex): 2 - sobno stanovanje v izmeri 90 m2.
Obe stanovanji sta bili obnovljeni v letu 2017 ter v celoti opremljeni: kuhinja z vsemi aparati, pohištvo, postelja z vzmetnico, sedežna garnitura in drugo.
Ostali prostori: shramba in kurilnica, delavnica, garaža, prostor z savno, ločene sanitarije, stopnišče. Skupna kvadratura znaša 116 m2.
Poleg vse notranje kvadrature pripada hiši tudi 172 m2 parcele ob hiši, kjer je mogoče narediti dodatna parkirna mesta.
V priponkah lahko najdete tlorise trenutne postavitve ter postavitve s predvidenimi investicijami/predelavami. V primeru dodatnih vprašanj vam svetujemo, da nas pokličete in z veseljem vam bomo pomagali.
MOŽNOST PREUREDITVE V 3 ALI 4 STANOVANJA:
Z manjšim posegom lahko investitorji preuredite celotno hišo v 3 ali 4 stanovanja. Stanovanje v mansardi pri preureditvi ostane nedotaknjeno, medtem ko se duplex z zaprtjem odprtine (stopnice, ki vodijo iz pritličja v nadstropje) lahko preuredi v dve, prostorni 2- sobni stanovanji. Hkrati se v pritlični etaži naredi odprtina za vrata in k stanovanju priključi še zdajšnji prostor za savno. Po novem imate tako tri stanovanja, mansardno v izmeri 54,3 m2, stanovanje v nadstropju v izmeri 51,5 ter pritlično stanovanje v izmeri 49,8 m2. Dodatna možnost je preureditev prostorov v prizidku hiše v garsonjero (32,4 m2). Za lažjo predstavo smo za vas pripravili tlorise pred ter po prenovi, ki jih lahko najdete med prilogami.
Z omenjenim posegom, boste vsi investitorji pridobili na letnem prihodku pri sami oddaji ter hitro povrnitev investicije, ki jo potrebujete za samo prenovo/preureditev.
OBSEG PRENOVE HIŠE:
Hiša je bila v zadnjih 10 letih skoraj popolnoma prenovljena:
2005: menjava oken (lesena okna, dvoslojna z povečano zvočno izolativnostjo)
2011: nova streha ter fasada (dodatna toplotna izolacija – 15 cm);
2013: obnova vodovoda ter nov delni priklop na kanalizacijo; manjše korekcije pri električni napeljavi; izdelane nove kopalnice; prenova dimnika; nakup nove plinske peči Buderus;
2019: nova klimatska naprava Mitsubishi v zgornjem stanovanju
PRIKLJUČKI:
V stanovanju se nahajajo priključki za elektriko, vodo, kanalizacijo ter optika. Ogrevanje hiše ter tople sanitarne vode je urejeno preko plinske peči.
PARKIRIŠČE:
Parkiranje je možno v garaži in na dvorišču hiše.
DRUGO:
ZK je urejena. Objekt ima ustrezno gradbeno dokumentacijo. Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame v plačilo davek na promet z nepremičninami v višini 2%.
INVESTITORJI: Letni donos pri kratkoročnem oddajanju znaša do 9,01%! Za več informacij ter investicijsko analizo nas pokličite!
